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7月將上路的「房地合一稅2.0」讓2016年以後買進者多了15％的稅，住商機構董事長陳錫琮指出，因此有議價空間。（攝影／鄭國強）

立法院會三讀通過《所得稅法》部分條文修正案，即「房地合一稅2.0」，自7月1日起，個人、法人持有房屋未滿2年售出，衝擊最大，將課45％的重稅，而持屋超過2年、未滿5年脫手，則課35％稅率，住商不動產認為，第2季會出現大量、3、4季量縮的情形。

住商機構董事長陳錫琮指出，由於部分追溯到2016年後購屋者，因此預計今年第2季房屋交易量將增加，因部分投資客急於獲利了結，賣壓出籠，從稅制上的差異，其實存在議價空間。

新房地合一稅上路前，市場會出一波賣壓

他解釋說，因為政策7月上路，因此第2季部分持有人獲利了結賣壓出籠，使得第2季交易量增加，第3季呈現萎縮，第4季表現持平。按照過去兩次政府打房的統計數據，房市都是先量縮再回籠。

政策對持有2年以上未滿5年間的非自用屋主影響最劇，因此陳錫琮表示，政策正式上路前，部分投資客搶在新制前脫手，原先的稅制在持有2到5年者，回溯及2016年以後買進的人，稅率原本是20％，但新制之下，稅率一下子跳高到35％。

「他如果7月以後才賣，稅率從20跳到35，一下子多了15％，因此會有人考慮，要不要多這15％。」陳錫琮。

利率處於歷史低點，房市不會大幅降價

他分析說，也許有些屋主會想，多這15％，也許降的2％、幾％脫手，還有獲利的空間，要屋主賠售是不太可能，也有人可能從7.5％的部分開始談，再往上加，都能增加成交的機會。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則說，雖然政府出手打炒房，不過目前利率處在歷史低點，游資充沛，又有自住、長期投資買盤支撐，不太可能大幅降價。

永慶房產集團業總經理葉凌棋曾表示，房地合一2.0版本納入預售屋，相信對於未來預售屋的炒作空間將有很大的作用，因為閉鎖期可能長達7～10年，預計將對於預售屋產品衝擊較大，未來買氣可能降溫，有望讓自住回歸市場主流。

房地合一稅2.0三讀》7月上路前激出賣壓 想買房該怎麼開價？

地產市調機構統計，去年以來北台灣建坪 50 坪以下迷你透天厝建案數量激增，占整體透天建案數量約 30%，這股迷你透天厝推案風潮不僅襲捲西半部，連東台灣的宜蘭推案量也激增，主要誘因在於低總價。

住展研發長何世昌表示，近年來房市吹起「迷你房型」風潮，推案風潮從集合式大樓擴散到透天厝，主因土地價格高昂，業者為了壓低總價，只好把地坪、建坪通通都縮小化，以求獲得消費者青睞。

何世昌分析，一般正規的透天厝建地坪約 25-30 坪，建坪則約 60 幾坪至 80 餘坪。然而，因為土地價格實在漲太兇，如興建常規透天厝則總價會拉得太高，銷售難度也會跟著增加。因此，業者便直接縮小建坪、藉由壓低總價來作出市場區隔，建坪 50 坪以下的迷你透天厝如雨後春筍般冒出來。

自 2020 年以來，北台灣迷你天厝推案傾巢而出，大多數建案位於新竹縣、桃園市與宜蘭縣；絕大多數迷你透天厝並非位在寸土寸金的蛋黃區，而是在都會區外圍的郊區，主因是外圍郊區土地相對便宜，總價可以壓得更低，且除了鎖定當地客戶外，也瞄準市中心受高房價推擠而外移的購屋族。

據統計，2020 年 1 月至 2021 年 3 月止，迷你透天建案數量已占整體透天案數比重約 3 成。而迷你透天建案中，建坪最驚人的是新竹縣湖口的「富旺新時代」，最小建坪僅約 33 坪，每層樓僅約 11 坪。建坪最小第二到第五名，依序為湖口「站前大時代」35 坪、五結「築櫻」36 坪、三星「精緻八期 villa」37 坪、冬山「向青苑」38 坪。

在建坪排行最小的前十名迷你透天建案中，總價最低的前三名依序為新豐「甜鮮森」538 萬元、三星「精緻八期 villa」588 萬元、五結「大吉大利 NO.2」665 萬元。以台北市豪宅「元利信義聯勤」最高成交價 299 萬元坪來換算，只要花豪宅 2 坪的錢就能買到一間迷你透天厝了。

何世昌進一步指出，建商瞄準「想住透天卻買不起正常透天」的客群，而這類購屋族因「先求有再求大」而買單，所以迷你透天推案量增、且銷售速度優於正規透天。不過，何世昌提醒購屋族，正規透天面寬多在 4.5 米以上，不論停車或空間安排會比較舒適，但迷你透天往往沒有正規透天的好格局；若不得已需購買迷你透天，儘量選擇面寬 4 米以上的產品、且留意共用牆厚度和隔音等問題，以免買到不好住的透天厝。

低總價誘因 建坪50坪以下迷你透天厝推案盛

新北市林口因擁有機捷、國道等交通優勢，以及諸多發展題材，成為大台北民眾的移居首選。在龐大人口紅利的帶動下，林口不僅人口於去年底正式突破12萬人大關，房市買氣也相當火熱，最精華的前段生活圈，今年就有指標案在開春不到1個月的時間內，銷售率快速突破3成。

林口房市近年的發展有目共睹，尤其自機場捷運通車以來，各項重大建設與開發計劃接連不斷，加上相對於雙北一線行政區低廉的房價，以及快速建立的各項商業與生活機能，讓林口除了擁有能吸引大台北自住客的雄厚本錢，就連長期置產客層也看好該區房產的增值潛力，紛紛出手購屋。

長期深耕內湖的品牌建商長耀建設，就將林口視為公司未來全力發展的重要基地，近年持續在當地積極購地推案，主要沿著文化二路與文化三路之間的中心商業軸帶周邊布局。

至今長耀在林口推出的代表作，包括「長耀挹品」、「長耀Park」與「長耀双丰双卉」等案，因都是針對自住需求規劃的產品，市場反應相當熱烈，而在建商品牌與實際銷售口碑的加持下，今年年初才正式公開的預售案「長耀初」，更是在開春開出紅盤。

現場專案經理蔡耀霆指出，「長耀初」因坐擁前段生活圈的絕佳地段，距離機捷A9站僅約300公尺，搭配區內少有的18～34坪中小坪數規劃，享有低總價優勢，受到大台北首購、首換族的青睞，顯示自用需求仍是當前房市主力。

蔡耀霆表示，林口市中心用地早已開發飽和，地段最精華的前段生活圈自然成為外地客移居林口首選，房價雖然也是區域最高，但民眾大多都能接受，尤其是目前前段生活圈的中古屋售價都已站上4字頭，與預售新成屋的差距不大，顯示新案房價仍有很大的成長空間，是購屋客積極出手的主因。

「長耀初」基地面積約830坪，位於文化三路一段119巷內，出巷口就能到行政園區、三井Outlet與國際媒體園區，全區規劃1棟獨立會館，以及地上27層、地下5層的超高制震大樓，共208戶住家，產品規劃18~34坪2～3房，每坪45～52萬元現場採不二價銷售，每戶須配購1個車位，2房含車位總價1100萬元起。全案預計2024年完工。

距離A9站300米 林口前段生活圈小豪宅熱銷

協助民眾年後轉職或培植專業技術能力，勞動力發展署桃竹苗分署，今年上半年與辦訓單位合作，共同開辦近360門在職進修課程，預計補助8,129個名額，即日起在「臺灣就業通」網站受理報名。（李明朝報導）

桃竹苗分署表示，這次開辦的課程包括語文、管理、生醫、財金、建築、電腦資訊、精密機械、工業製造、智慧機械及觀光休閒等，有意進修學習的民眾，可以依自身興趣選擇課程。

新的一年開始，有的勞工規劃轉職、轉業，桃竹苗分署長賴家仁籲勞工盤點自身的技能，以及定期充實產業知識，才能因應職場所需，因為根據109年勞動部「勞工生活及就業狀況調查統計結果」調查顯示，因新冠肺炎疫情而轉職或轉業者占6.1%，更有18.8%的在職勞工有規劃進修或學習其他專長的考量；呼籲在職勞工因應瞬息萬變的職場，具備的技能一定要不斷精進，以及隨時吸引產業相關知識，才能迎合工作環境需要。

桃竹苗分署表示，只要年滿15歲以上在職勞工報名參訓，受訓費用補助8成，45歲以上及特定對象在職勞工補助全額費用，有意願參訓的在職勞工可前往查詢及報名課程。

勞動力發展署開辦在職進修課程 可補助8千多人

桃園小檜溪房市火熱，國泰建設、鉅慶建設等建商相繼在此推案。鉅慶建設2018年在桃園市中心推出「鉅慶名鑄」案，銷售不到一年，就全數售罄結案。今年在鄰近小檜溪重劃區地段推出「鉅慶銘鑄2」，鎖定自住客，產品規劃為適合首購、換屋35-52坪的3-4房產品。

擁有30餘年資歷的鉅慶建設總經理葉春和表示，從使用者角度設計出具有市場競爭力的商品，才能獲得消費者青睞，創造出好的銷售成績。他說：「打造一棟自己想住、自己滿意的建築，就會是一件讓消費者認同的好商品。」

創造出僅26％的低建蔽率，爭取更高的買房CP值

好的建築產品條件很多，但是以居住室內的格局最重要，採光、通風是一定要考量的重點，如果能選到「低建蔽率」的產品，放大居住空間，則更是優選條件。至於地段增值部份，大基地、區域穩健發展、生活機能豐富，則是聰明置產重要選項。

以桃園市鉅慶建設大基地「鉅慶銘鑄2」建案為例，延續第一期好口碑，第二期建案規劃戶戶三面採光，部份戶別甚至高達四面採光格局，浴廁、梯廳都規劃開窗，在新冠肺炎的後疫情時代，創造舒適居家光線、良好通風的健康居家場域。

為了讓居住者擁有更大使用室內空間，鉅慶建設在建築規劃上將所有樑柱外移，不佔據室內空間，讓居住場域更方正通透，創造出僅26％的低建蔽率，爭取更高的買房CP值。

公共設施比照豪宅規劃，要滿足0-99歲的宜家居住生活饗宴

「鉅慶銘鑄2」還有一項公共建設利多，桃園市政府已確定將緊鄰基地旁的民光東路、民有五街交口的約593坪土地，規劃成為都會綠地，預計2021年1月下旬開工，打造更完善的鄰里公園，提升在地居民的生活品質。未來「鉅慶銘鑄2」除了緊鄰都會綠地，擁有家住公園旁增值條件外，「鉅慶銘鑄2」更讓建築退縮33米，創造出開闊的社區前庭花園。

「鉅慶銘鑄2」公共設施比照豪宅規劃，前庭花園、氣派大廳、活氧健身房、瑜珈教室、文青閱覽室、學養家教室、兒童遊戲室、KTV歡唱室、後花園水景、標準私人泳池、第二門廳等，要滿足0-99歲的宜家居住生活饗宴。有第一期快速完銷佳績，再進化的「鉅慶銘鑄2」讓外界充滿期待。

看好桃園小檜溪房市 建商陸續插旗