7月將上路的「房地合一稅2.0」讓2016年以後買進者多了15％的稅，住商機構董事長陳錫琮指出，因此有議價空間。（攝影／鄭國強）
立法院會三讀通過《所得稅法》部分條文修正案，即「房地合一稅2.0」，自7月1日起，個人、法人持有房屋未滿2年售出，衝擊最大，將課45％的重稅，而持屋超過2年、未滿5年脫手，則課35％稅率，住商不動產認為，第2季會出現大量、3、4季量縮的情形。
住商機構董事長陳錫琮指出，由於部分追溯到2016年後購屋者，因此預計今年第2季房屋交易量將增加，因部分投資客急於獲利了結，賣壓出籠，從稅制上的差異，其實存在議價空間。
新房地合一稅上路前，市場會出一波賣壓
他解釋說，因為政策7月上路，因此第2季部分持有人獲利了結賣壓出籠，使得第2季交易量增加，第3季呈現萎縮，第4季表現持平。按照過去兩次政府打房的統計數據，房市都是先量縮再回籠。
政策對持有2年以上未滿5年間的非自用屋主影響最劇，因此陳錫琮表示，政策正式上路前，部分投資客搶在新制前脫手，原先的稅制在持有2到5年者，回溯及2016年以後買進的人，稅率原本是20％，但新制之下，稅率一下子跳高到35％。
「他如果7月以後才賣，稅率從20跳到35，一下子多了15％，因此會有人考慮，要不要多這15％。」陳錫琮。
利率處於歷史低點，房市不會大幅降價
他分析說，也許有些屋主會想，多這15％，也許降的2％、幾％脫手，還有獲利的空間，要屋主賠售是不太可能，也有人可能從7.5％的部分開始談，再往上加，都能增加成交的機會。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則說，雖然政府出手打炒房，不過目前利率處在歷史低點，游資充沛，又有自住、長期投資買盤支撐，不太可能大幅降價。
永慶房產集團業總經理葉凌棋曾表示，房地合一2.0版本納入預售屋，相信對於未來預售屋的炒作空間將有很大的作用，因為閉鎖期可能長達7～10年，預計將對於預售屋產品衝擊較大，未來買氣可能降溫，有望讓自住回歸市場主流。
